中國廣州產業園區市場前景預測及行業投資潛力預測報告2022-2028年

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【報告編號】:19924
【出版時間】:2022年9月
 

 【報告目錄】

章廣州產業園區規劃的意義
節廣州產業園區現實作用
 一、資源
 二、培育新興產業
 三、投資環境
 四、促進產業升級
 五、推動城市建設
 第二節廣州產業園區規劃目的
 一、利用土地資源
 二、利用人力資源
 三、彌補產業發展缺陷
 四、集約化規模化經營
 五、推動產業升級轉型
 第三節廣州產業園區規劃意義
 一、積極增加當地gdp
二、積極提高廣州就業
 三、拓展延伸產業鏈條
 四、節約資源保護環境
 五、促進廣州經濟活力

 第二章廣州產業園區開發環境分析
節廣州產業園區投資開發背景分析
 一、產業升級背景下的園區投資機遇
 二、城鎮化背景下的產業園投資機遇
 三、房地產調控政策下的園區投資機遇
 四、資市場不斷完善下的園區投資機遇
 第二節廣州產業園區發展狀況分析
 一、產業園區發展路徑分析
 二、產業園區發展現狀分析
 三、產業園區經營效益分析
 四、產業園區土地成本分析
 五、產業園區物業租金分析
 六、產業園區發展問題剖析

 第三章中國產業園區運行現狀分析
節我國產業園區發展狀況分析
 一、國際產業園區介紹
 二、我國產業園區發展的階段進程
 三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器
 四、國家大力推進工業園區快速健康發展
 五、新科改方案帶來的利好效
 第二節產業園區發展分析
 一、產業先行，規劃
二、去房地產化
 第三節產業園區主要分析
 一、園區
二、園區用戶關注度
三、園區土地均價
四、園區投資強度
五、園區稅收要求
第四節產業園區競爭力分析
 一、資源整合能力
 二、運營管理能力
 三、社會經濟效應
 第五節產業園區建設與投資主體分析
 一、房地產行業與產業園區建設關聯性分析
1、傳統房地產商投資產業園建設
2、商業地產商投資產業園建設
3、工業地產商投資產業園建設
4、產業地產商投資產業園建設
5、國外地產商投資產業園區建設
 二、各類地產行業運行分析
1、住宅地產行業運行分析
2、商業地產行業運行分析
3、工業地產行業運行分析
4、產業地產行業運行分析

 第四章中國產業園區運營管理分析
節產業園區主要盈利模式分析
 一、土地收益
 二、房地產開發收益
 三、有償出讓無形資源收益
 四、入園企業經營稅收
 五、園區運營管理服務收益
 六、自投項目經營收益
 第二節產業園區開發模式分析
 一、“園中園”開發模式
 二、“市場化”開發模式
 三、“行政特區”開發模式
 四、“官助民辦”開發模式
 第三節產業園區建設關聯群體分析
 一、地方
二、傳統房地產企業
 三、商業地產企業
 四、工業地產企業
 五、產業地產企業
 第四節產業園區的運營管理分析
 一、產業園區的兩類基本運營模式
 二、對工業園區實行科學規劃和管理
 三、產業園區的運營與開發建議
 四、提升產業園區運營效率的三要素
 第五節產業園區運營案例分析
 一、國際產業園區運營經驗分析
 二、國內產業園區運營現狀分析

 第五章廣州產業園區發展影響因素研究
節廣州產業園區氣候環境影響因素
 一、降水雨量情況
 二、氣溫情況影響
 三、空氣質量影響
 四、植被地貌環境
 五、氣候適宜程度
 第二節廣州產業園區資源環境影響因素
 一、大宗礦產資源
 二、石化氣體資源
 三、有色金屬資源
 四、森林資源情況
 五、農業資源情況
 第三節廣州產業園區交通影響因素研究
 一、整體區位
 二、公路交通
 三、鐵路交通
 四、航空機場
 第四節廣州產業園區科技影響因素
 一、科技政策
 二、科研經費投入
 三、教育情況
 四、技術人才情況
 第五節廣州產業園區社會環境影響因素
 一、人口人力資源
 二、基礎教育條件
 三、衛生醫療條件
 四、社會保障制度
 五、環境

 第六章廣州產業園區投資建設運營主體研究
節廣州產業園區投資主體研究
 一、地方
二、企業
 三、投資機構
 四、地產商
 第二節廣州產業園區建設主體研究
 一、傳統地產商特點研究
 二、工業地產商特點研究
 三、商業地產商特點研究
 四、產業地產商特點研究
 第三節廣州產業園區運營主體研究
 一、物業公司
 二、地產商
 三、管委會
 四、地方
第四節廣州產業園區開發模式研究
 一、“園中園”開發模式
 二、“市場化”開發模式
 三、“行政化”開發模式
 第五節廣州產業園區盈利模式研究
 一、土地出讓或租金收益
 二、房地產開發建設收益
 三、有償出讓無形資源收益
 四、入園企業經營稅收收益
 五、園區運營管理服務收益

 第七章廣州產業園區建設運營管理綜合研究
節廣州產業園區開發運營問題研究
 一、開發商經驗不足
 二、運營商經驗不足
 三、資金鏈條缺乏
四、過分依賴土地增值
 五、產業鏈還有待完善
 第二節廣州產業園區開發運營危害研究
 一、區域集聚效應較差
 二、土地利用效率偏低
 三、企業同質化競爭
 四、忽視構建產業環境
 五、配套產業發展不平衡
 六、產業帶動作用不明顯
 第三節廣州產業園區開發運營研究
 一、公開建設運營
 二、進行系統科學規劃
 三、加強園區自主建設
 四、合理稅收政策
 五、提高企業入駐標準
 第四節廣州產業園區提升競爭力策略
 一、促進產業集群方面
 二、加強財政
三、建立科技服務機制
 四、完善人才培養機制
 五、品牌營銷推廣方面

 第八章廣州產業園區開發運營現狀分析
節各類園區運營分析
 一、開發區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資建議研究分析
 二、工業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資建議研究分析
 三、文化產業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資建議研究分析
 四、物流園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資建議研究分析
 五、農業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資建議研究分析
 六、互聯網產業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資建議研究分析
 第二節重點園區運營分析
 一、廣州天河軟件園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
 二、廣州明珠工業園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
 三、廣州tit園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
 四、黃花崗科技園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
 五、嶺南國際網商創業園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析

 第九章廣州產業園區投分析研究
節產業園區投資形勢分析
 一、產業園區具有的投資價值
 二、全國興起產業園投資熱潮
 三、高新區轉型下的投資機會分析
 第二節產業園區建設分析
 一、企業模式
 二、項目模式
1、特許經營（bot模式）
2、公私合營（如ppp模式）
3、施工方墊資承包
4、使用者預付費
 三、其他模式
 第三節產業園區投資機會
 一、產業園投資吸引力
 二、產業園增長動力分析
 三、產業園區域投資前景分析
 第四節產業園區行業前景調研及防范
 一、市場
 二、經營風險
 三、政策風險
 四、人才技術風險
 第五節廣州產業園區行業建議
 一、產業園區未來發展方向
 二、產業園區主要投資建議
 三、廣州產業園區分析

 第十章廣州產業園區面臨的問題及對策
節產業園區發展的問題及對策
 一、產業園區發展中的主要問題
 二、廣州產業園區面臨的困擾分析
 三、低碳產業園建設亟需規范化
 四、產業園區的規劃設計原則及思路
 五、城市產業園的定位策略與模式選擇
 第二節產業園區規劃存在的問題及對策
 一、廣州產業園區規劃存在的問題
 二、產業園區的規劃對策分析
 第三節產業園區循環經濟的困惑及對策
 一、發展產業園區循環經濟的困惑
 二、發展產業園區循環經濟的對策

 第十一章產業園區開發商業模式解析
節園區開發的盈利方式
 一、商業模式中的通用收入模型
 二、園區投資運營一體化盈利方式解析
 三、園區運營一體化盈利方式解析
 第二節產業園區的市場定位
 一、各類園區投資效益和增長潛力的評價
 二、開發商對產業園區的定位策略與案例
 三、園區開發的區域市場定位
1、經濟發達的園區定位
2、經濟中等地區的園區定位
3、經濟欠發達地區的園區定位
 四、入園企業客戶的市場定位
 第三節園區開發商商業模式中的關鍵資源
 一、商業模式中通用關鍵資源模型
 二、產業園區開發商的資源
1、關系資源
2、土地資源
3、金源
4、園區招商隊伍
5、園區運營人才
 第四節園區開發的資本運作模式
 一、園區投資開發的資金需求
 二、傳統土地開發方式評價
 三、房地產信托方式及案例分析
1、款型信托及案例
2、型信托及案例
3、權益型信托及案例

 第十二章典型園區開發商商業模式解析——輕資產模式
節園區孵化+地產開發模式——華夏幸福
 一、華夏幸福發展歷程與現狀
 二、華夏幸福的行業前景調研定位
 三、華夏幸福產品系列與定位
 四、華夏幸福園區的開況
 五、華夏幸福園區的經營情況
 六、華夏幸福的商業模式解析
 第二節專業開發+基金運作模式——普洛斯
 一、普洛斯發展歷程與現狀
 二、普洛斯的行業前景調研定位
 三、普洛斯的物流業務體系
 四、普洛斯園區的開況
 五、普洛斯園區的經營情況
 六、普洛斯的商業模式解析

 第十三章典型園區開發商商業模式解析——重資產模式
節多園區快速模式——天安數碼城
 一、天安數碼城發展歷程與現狀
 二、天安數碼城的行業前景調研定位
 三、天安數碼城園區的開況
 四、天安數碼城園區商業模式
 第二節單一園區投資運營模式
 一、商業模式通用模型
 二、張江高科
 三、陸家嘴
 四、浦東金橋
 五、南京高科
 六、金融街

 第十四章典型園區開發商商業模式的對比評價
節典型商業模式的適用范圍與壁壘
 一、典型商業模式的適用范圍
 二、典型商業模式的壁壘分析
 第二節不同商業模式下企業戰略和能力方面的評價
 一、不同商業模式的可性評價
 二、開發商發展整體戰略對比評價
 三、企業與地方關系的評價
 四、企業園區招商能力對比評價
 五、企業經營獲利能力對比評價
 六、企業經營發展能力對比評價
 第三節典型園區開發商商業模式的競爭力綜合評價